EXPANSIÓN – EL RETO DE APLICAR EL MODELO DE VIENA EN EL MERCADO DEL ALQUILER ESPAÑOL
8 de Abril 2024
LA MITAD DE LA POBLACIÓN DE LA CAPITAL AUSTRIACA VIVE EN VIVIENDAS DE ALQUILER PORDEBAJO DEL PRECIO DEL MERCADO. PERO UNA SITUACIÓN ASÍ NECESITA DE UN PARQUE DE VIVIENDA
PÚBLICO FUERTE, DEL QUE ESPAÑA CARECE.
El problema de la vivienda se ha convertido en un nudo gordiano en muchas democracias occidentales,
incluyendo Reino Unido, Estados Unidos, Francia y España. A pesar de los esfuerzos gubernamentales, los
precios de compra y alquiler siguen siendo prohibitivos en las principales ciudades. Sin embargo, en el
segmento del alquiler, Viena destaca como una ‘utopía de los inquilinos’, con precios sorprendentemente
bajos en comparación con otras capitales europeas.
En España, solo el 2,5% de la vivienda en alquiler es considerada asequible, según el
Observatorio de Vivienda Asequible. Esta escasez ha llevado a una situación de emergencia, con millones
de hogares en riesgo de exclusión residencial y un aumento del costo del alquiler que afecta tanto a familias
de bajos ingresos como a las de ingresos medios.
EL PAÍS – LA COMPRA DE CASAS AL CONTADO SE HACE FUERTE EN ESPAÑA
LAS OPERACIONES SIN HIPOTECA CRECIERON HASTA EL 56% DEL TOTAL EN 2023, EN UN CONTEXTO DE ENCARECIMIENTO DE LOS PRÉSTAMOS POR LA SUBIDA DE LOS TIPOS
El Centro de Información Estadística del Notariado informa que, en diciembre de 2023, el 42,5% de lastransacciones de viviendas implicaron hipotecas, lo que significa que el 57% fueron compras sin
financiamiento hipotecario. A lo largo del año, esta proporción fue del 56%, un aumento significativo
respecto a años anteriores: 51% en 2022, 49% en 2021 y 48% en 2020.
EL PAÍS – EL AUGE DEMOGRÁFICO ABRE UNA BRECHA EN LOS PRECIOS DE LOS PISOS
LOS FLUJOS MIGRATORIOS EN GRANDES CIUDADES SON CLAVE EN LA SUBIDA DE LAS CASAS, SEGÚN CAIXABANK.
El mercado inmobiliario está siendo impulsado por el reciente aumento demográfico, especialmente através de la llegada de población extranjera, que ha superado el millón de habitantes desde 2021. Según un
informe de CaixaBank Research, este crecimiento poblacional está directamente relacionado con el
encarecimiento de la vivienda, especialmente en las ciudades principales y en áreas con un fuerte
crecimiento de población.
EL ECONOMISTA – EL RIESGO DE QUE SUCEDA UNA NUEVA CRISIS HIPOTECARIA EN ESPAÑA ES BAJO
LA EXPOSICIÓN A TIPOS VARIABLES ES REDUCIDA Y EL RATIO DEUDA-INGRESOS MENOR A LA MEDIA
El fantasma de que España pueda vivir una nueva crisis hipotecaria como la que se desencadenó en el paístras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 se aleja. Así lo asegura el informe elaborado por Scope
Ratings, el cual asegura que el riesgo sistémico del mercado hipotecario residencial español es bajo.
‘Sólo alrededor del 40% de las viviendas habitadas por sus propietarios tiene hipotecas asociadas. En
consecuencia, cualquier turbulencia en este mercado no afectaría significativamente a la mayoría de los
hogares españoles’, destaca Mathias Pleissner, subdirector de Scope Ratings.
Por otro lado, destaca que España cuenta con un ratio deuda/ingresos inferiores a la media y también una
proporción moderada de préstamos a tipo variable. Pleissner señala como factor relevante la sostenibilidad
del crecimiento del precio de la vivienda a largo plazo.
LA RAZÓN - SAREB DUDA DE LAS AUTONOMÍAS PARA GESTIONAR VIVIENDA SOCIAL
SU PRESIDENTE ASEGURA QUE CEDER A LAS AUTONOMÍAS LOS ALQUILERES SOCIALES GENERA «RIESGOS»
Sareb, afirma su presidente, se habráconvertido, con toda probabilidad, «en el mayor operador de
vivienda social del Estado español». Una opción, dice, será transmitir estas carteras a las comunidades autónomas. Sin embargo,
no es su opción favorita dado que,
según asegura, «ese traspaso no
estaría exento de riesgos, ya que,
como hemos visto, hay Administraciones autonómicas con dificultades para asumir el reto que
implica la gestión de alquileres
sociales. Estaríamos desaprovechando la experiencia de gestión
y el conocimiento que se está acumulando en Sareb en este campo», explica Torres.
GRUPO TECNOCASA INVERSIÓN – VENDEDOR, PREPÁRATE PARA REBAJAR EL PRECIO
LA RALENTIZACIÓN DEL MERCADO DE LA VIVIENDA OBLIGARÁ A LOS PROPIETARIOS A REALIZAR DESCUENTOS SUPERIORES AL 10% SI DESEAN MATERIALIZAR LA VENTA.
Existe una ley no escrita en el sector inmobiliario y es que los propietarios tienden a inflar el precio de las viviendas a la venta. Hablamos de sobrevaloraciones que alcanzan el 21%, según un reciente estudio de la inmobiliaria Tecnocasa.Habitualmente, esta brecha se corrige durante la negociación, que suele cerrarse con descuentos de entre el 7 y el 10% respecto al precio inicial. Si bien, el entorno actual de enfriamiento del
mercado amenaza con agravar esa distorsión, provocando que los vendedores tengan que que ofrecer rebajas superiores a ese 10% si quieren materializar la venta.
EL PRECIO DEL ALQUILER VUELVE A TOCAR MÁXIMOS TRAS SUBIR UN 8,7% EN FEBRERO
Nunca antes había sido tan caro vivir en un piso de alquiler. El precio de las rentas subió un 8,7% interanual en febrero, hasta alcanzar los 11,7 euros/m2 de media nacional. El incremento se modera al 0,4% en tasa mensual y al 3,4% si se toma como referencia el último trimestre."El dato de febrero se convierte en el precio máximo histórico del alquiler en España desde que idealista tiene registros", constatan desde el portal inmobiliario. La incesante escalada de precios se explica, por el desequilibrio entre la oferta y la demanda.
TECNOCASA PREVÉ SUPERAR LAS 1.000 OFICINAS EN 2024
El Grupo Tecnocasa, ha cerrado 2022 con 842 oficinas distribuidas por toda España, lo que supone 64 más que un año antes. Con oficinas en 11 comunidades autónomas, el grupo se ha marcado como objetivo superar los 1.000puntos de venta activos en 2024, destacó en un comunicado. La compañía informó, además, de que sus redes intermediaron el año pasado en la compraventa de 15.150 inmuebles. Por su parte, Kìron, la empresade intermediarios de crédito del grupo, ayudó el año pasado a 5.290 clientes a buscar la financiación necesaria para la adquisición de un inmueble.
RÉCORD DE HIPOTECAS
El número de hipotecas firmadas aumentó un 9,3% en noviembre, hasta las 39.304 operaciones, la mayorcifra lograda nunca en dicho mes desde el año 2010.
Este nuevo incremento se suma a los 21 anteriores y confirma el elevado apetito por comprar vivienda.
Con todo, el dato acumulado del año, con cerca de 418.000 hipotecas, sí que refleja una ralentización en el
crecimiento, que pasa del 29% con el que arrancó el año hasta el 12% actual.
LA BANCA ESTANCA LOS PRECIOS PERO ENDURECE LA CONCESIÓN
LA SUBIDA DE TIPOS FRENA LA DEMANDA DE CRÉDITOS PARA VIVIENDA, LO QUE LLEVA A LAS ENTIDADES A SUJETAR LA OFERTA PARA SER COMPETITIVAS. LA INCERTIDUMBRE FINANCIERA Y ECONÓMICA ESTÁ, ADEMÁS, ELEVANDO LOS ESTÁNDARES DE ACCESO A LA FINANCIACIÓN.
La concesión de hipotecas, empieza a resentirse. Los primeros datos apuntan a una caída de las nuevas operaciones en un contexto de subidas de los tipos de interés y un encarecimiento de la financiación. Después de meses de ajustes al alza en la oferta hipotecaria de la banca, con un incremento de los tipos fijos y cierto abaratamiento de los variables, en las últimas semanas el escaparate ha variado poco. Ante la crisis de confianza desatada por el colapso de Silicon Valley Bank y Credit Suisse, que agravan el riesgo de recesión, el sector bancario ha reaccionado endureciendo sus políticas.LA BANCA SE CUBRE ANTE EL RIESGO Y DENIEGA YA UNA DE CADA TRES HIPOTECAS
LAS ENTIDADES ENDURECEN LA CRIBA HACIA LOS CLIENTES Y RECHAZAN A AQUELLOS DE BAJOS INGRESOS O TRABAJO INESTABLE. “HE PAGADO ALQUILERES DE 700 EUROS Y NO ME DAN UN CRÉDITO DE 320 EUROS AL MES”, SE LAMENTA UN AFECTADO.
No tiene deudas, su contrato es fijo, dispone de ingresos netos de 1.300 euros al mes, su historial de pagos es perfecto... pero trabaja en MediaMarkt. «Me denegaron la hipoteca por mi profesión, pese a ser fijo y tener antigüedad», cuenta Raúl Teba, un joven a la búsqueda de piso para comprar pero que se ha topado contra el muro de la banca. Una banca que con el paso de los meses rechaza cada vez más solicitudes porque no quiere asumirningún riesgo, en un entorno de subidas de tipos de interés, inflación, amenaza de
morosidad y desacelaración economica.
LA BANCA ABARATA EL PRECIO DE LAS HIPOTECAS POR VEZ PRIMERA DESDE 2021
LA RIVALIDAD POR FINANCIAR Y UN ALUD EN CAMBIOS DEL PRÉSTAMO REDUCEN LA TAE DEL 3,73% AL 3,64% EN ABRIL. EL NUEVO CRÉDITO PARA VIVIENDA REPUNTA UN 8%, PERO EL 40% SON RENEGOCACIONES DE OPERACIONES.
El negocio hipotecario registró un mes de abril peculiar. El precio aplicado por las entidades en las nuevas operaciones experimentó su primera inflexión a la baja desde finales de 2021 y la concesión volvió a crecer tras cuatro meses sucesivos de descensos, aunque esta cifra se encuentra desvirtuada porquemás del 40% de la financiación contratada correspondió a renegociaciones de préstamos, la mayor tasa registrada desde que el Banco de España (BCE) arrancó su serie histórica en el año 2003.
