LA VANGUARDIA – LA VIVIENDA ABRE UN CICLO DE ALZA DE PRECIOS POR LA BAJADA DE TIPOS
TAMBIÉN INFLUYEN LA FUERZA DEL MERCADO LABORAL Y LA LLEGADA DE INMIGRANTES.
Según un estudio de la UPF y Tecnocasa, los precios de la vivienda en España han experimentado un aumento medio del 6,2% durante el primer trimestre, y se anticipa una tendencia alcista debido a la reducción de los tipos de interés. Aunque los precios han regresado a niveles similares a los de 2008, el estudio no detecta indicios de una burbuja inmobiliaria.El incremento de los precios es impulsado por un aumento en la demanda de compra, motivado por la perspectiva de reducción de los tipos de interés, la robustez del mercado laboral, la llegada de inmigrantes y cambios demográficos que reducen el tamaño de los hogares. Según directivos de Tecnocasa y José García Montalvo, catedrático de economía de la UPF, este nuevo ciclo alcista se refleja en incrementos destacados, como el 9,7% en Sevilla, 8,56% en Valencia, 6,58% en Madrid y 4,8% en Barcelona, superando por primera vez en años la tasa de inflación.
El informe conjunto sobre el mercado de la vivienda, que ha analizado las transacciones desde 2004, revela que el precio medio de venta en España fue de 2.727 euros/m2 en el primer semestre, nivel similar al de 2008 y 2004, y un 22% por debajo del máximo alcanzado en el segundo semestre de 2006. Sin embargo, existen variaciones locales significativas, con mayores aumentos en las zonas de alta actividad económica y densidad poblacional como el eje mediterráneo, Madrid, Ibiza, Palma y Canarias, según José García Montalvo.
CINCO DÍAS – LOS ECONOMISTAS RECLAMAN UN PACTO DE ESTADO PARA LA LEY DEL SUELO ANTE LA CRISIS DE LA VIVIENDA
LA SOLUCIÓN PASA POR INCREMENTAR EL VOLUMEN DE TERRENO EDIFICABLE // SERÍAN NECESARIAS 1,5 MILLONES DE VIVIENDAS DE ALQUILER PARA CONVERGER CON LA UE.
Los economistas del Banco de España, la Fundación de las Cajas de Ahorros, y representantes del sector bancario, promotor y cementero destacaron la urgencia de aprobar la Ley de Suelo, retirada por falta de apoyo parlamentario el 23 de mayo. En una jornada organizada por Funcas, abogaron por un pacto de Estado para agilizar esta normativa y modificar la ley de vivienda, buscando más garantías jurídicas.Según Ángel Gavilán del Banco de España, entre 2022 y 2025 España enfrentará un déficit de aproximadamente 600.000 viviendas. Para alcanzar los estándares europeos en vivienda pública de alquiler, sería necesario añadir 1,5 millones de nuevas viviendas al mercado en alquiler social en la próxima década, aumentando la producción anual de viviendas en más de un 150%.
El problema de la vivienda vacía, que afecta principalmente a áreas con menor dinamismo demográfico, no se resuelve únicamente con regulaciones; se estima que en ciudades con más de 250.000 habitantes hay alrededor de 400.000 viviendas vacías en mal estado que necesitan rehabilitación.
Aunque hay limitaciones temporales y presupuestarias, los analistas creen que el tensionamiento del mercado inmobiliario podría aliviarse a corto y medio plazo mediante la implementación de mejores regulaciones, incluyendo la Ley del Suelo.
EXPANSIÓN – EL RETO DE APLICAR EL MODELO DE VIENA EN EL MERCADO DEL ALQUILER ESPAÑOL
LA MITAD DE LA POBLACIÓN DE LA CAPITAL AUSTRIACA VIVE EN VIVIENDAS DE ALQUILER POR DEBAJO DEL PRECIO DEL MERCADO. PERO UNA SITUACIÓN ASÍ NECESITA DE UN PARQUE DE VIVIENDA PÚBLICO FUERTE, DEL QUE ESPAÑA CARECE.
El problema de la vivienda se ha convertido en un nudo gordiano en muchas democracias occidentales,incluyendo Reino Unido, Estados Unidos, Francia y España. A pesar de los esfuerzos gubernamentales, los
precios de compra y alquiler siguen siendo prohibitivos en las principales ciudades. Sin embargo, en el
segmento del alquiler, Viena destaca como una ‘utopía de los inquilinos’, con precios sorprendentemente
bajos en comparación con otras capitales europeas.
En España, solo el 2,5% de la vivienda en alquiler es considerada asequible, según el
Observatorio de Vivienda Asequible. Esta escasez ha llevado a una situación de emergencia, con millones
de hogares en riesgo de exclusión residencial y un aumento del costo del alquiler que afecta tanto a familias
de bajos ingresos como a las de ingresos medios.
EL PAÍS – EL AUGE DEMOGRÁFICO ABRE UNA BRECHA EN LOS PRECIOS DE LOS PISOS
LOS FLUJOS MIGRATORIOS EN GRANDES CIUDADES SON CLAVE EN LA SUBIDA DE LAS CASAS, SEGÚN CAIXABANK.
El mercado inmobiliario está siendo impulsado por el reciente aumento demográfico, especialmente através de la llegada de población extranjera, que ha superado el millón de habitantes desde 2021. Según un
informe de CaixaBank Research, este crecimiento poblacional está directamente relacionado con el
encarecimiento de la vivienda, especialmente en las ciudades principales y en áreas con un fuerte
crecimiento de población.
EL PAÍS – LA COMPRA DE CASAS AL CONTADO SE HACE FUERTE EN ESPAÑA
LAS OPERACIONES SIN HIPOTECA CRECIERON HASTA EL 56% DEL TOTAL EN 2023, EN UN CONTEXTO DE ENCARECIMIENTO DE LOS PRÉSTAMOS POR LA SUBIDA DE LOS TIPOS
El Centro de Información Estadística del Notariado informa que, en diciembre de 2023, el 42,5% de lastransacciones de viviendas implicaron hipotecas, lo que significa que el 57% fueron compras sin
financiamiento hipotecario. A lo largo del año, esta proporción fue del 56%, un aumento significativo
respecto a años anteriores: 51% en 2022, 49% en 2021 y 48% en 2020.
EL ECONOMISTA – EL RIESGO DE QUE SUCEDA UNA NUEVA CRISIS HIPOTECARIA EN ESPAÑA ES BAJO
LA EXPOSICIÓN A TIPOS VARIABLES ES REDUCIDA Y EL RATIO DEUDA-INGRESOS MENOR A LA MEDIA
El fantasma de que España pueda vivir una nueva crisis hipotecaria como la que se desencadenó en el paístras el estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008 se aleja. Así lo asegura el informe elaborado por Scope
Ratings, el cual asegura que el riesgo sistémico del mercado hipotecario residencial español es bajo.
‘Sólo alrededor del 40% de las viviendas habitadas por sus propietarios tiene hipotecas asociadas. En
consecuencia, cualquier turbulencia en este mercado no afectaría significativamente a la mayoría de los
hogares españoles’, destaca Mathias Pleissner, subdirector de Scope Ratings.
Por otro lado, destaca que España cuenta con un ratio deuda/ingresos inferiores a la media y también una
proporción moderada de préstamos a tipo variable. Pleissner señala como factor relevante la sostenibilidad
del crecimiento del precio de la vivienda a largo plazo.
LA RAZÓN - SAREB DUDA DE LAS AUTONOMÍAS PARA GESTIONAR VIVIENDA SOCIAL
SU PRESIDENTE ASEGURA QUE CEDER A LAS AUTONOMÍAS LOS ALQUILERES SOCIALES GENERA «RIESGOS»
Sareb, afirma su presidente, se habráconvertido, con toda probabilidad, «en el mayor operador de
vivienda social del Estado español». Una opción, dice, será transmitir estas carteras a las comunidades autónomas. Sin embargo,
no es su opción favorita dado que,
según asegura, «ese traspaso no
estaría exento de riesgos, ya que,
como hemos visto, hay Administraciones autonómicas con dificultades para asumir el reto que
implica la gestión de alquileres
sociales. Estaríamos desaprovechando la experiencia de gestión
y el conocimiento que se está acumulando en Sareb en este campo», explica Torres.
EXPANSIÓN – LA TRANSFORMACIÓN DE LOCALES Y OFICINAS EN VIVIENDA SE DISPARA
4 de Mayo 2024
La demanda de vivienda sigue sólida mientras la oferta resulta cada vez más escasa (tanto de segundamano como de nueva). Esta es una de las razones por la que los precios no han bajado, a pesar del freno
que se esperaba con la subida de tipos y el encarecimiento de las hipotecas.
De hecho, los pisos se han encarecido un 7% interanual en marzo hasta los 2.079 euros por metro
cuadrado, según Idealista. Este contexto y la falta de suelo disponible para construir han hecho que los
promotores se hayan lanzado a buscar alternativas como la rehabilitación y la reconversión.
Esta situación, unida a la crisis a la que se enfrentó el comercio durante la pandemia y el auge del
teletrabajo y, por tanto, el abandono de muchas oficinas, ha hecho que los propietarios de estos inmuebles
se hayan planteado otras opciones para rentabilizar sus activos y esto ha disparado el cambio de uso
EL PRECIO DEL ALQUILER VUELVE A TOCAR MÁXIMOS TRAS SUBIR UN 8,7% EN FEBRERO
Nunca antes había sido tan caro vivir en un piso de alquiler. El precio de las rentas subió un 8,7% interanual en febrero, hasta alcanzar los 11,7 euros/m2 de media nacional. El incremento se modera al 0,4% en tasa mensual y al 3,4% si se toma como referencia el último trimestre."El dato de febrero se convierte en el precio máximo histórico del alquiler en España desde que idealista tiene registros", constatan desde el portal inmobiliario. La incesante escalada de precios se explica, por el desequilibrio entre la oferta y la demanda.
TECNOCASA PREVÉ SUPERAR LAS 1.000 OFICINAS EN 2024
El Grupo Tecnocasa, ha cerrado 2022 con 842 oficinas distribuidas por toda España, lo que supone 64 más que un año antes. Con oficinas en 11 comunidades autónomas, el grupo se ha marcado como objetivo superar los 1.000puntos de venta activos en 2024, destacó en un comunicado. La compañía informó, además, de que sus redes intermediaron el año pasado en la compraventa de 15.150 inmuebles. Por su parte, Kìron, la empresade intermediarios de crédito del grupo, ayudó el año pasado a 5.290 clientes a buscar la financiación necesaria para la adquisición de un inmueble.
RÉCORD DE HIPOTECAS
El número de hipotecas firmadas aumentó un 9,3% en noviembre, hasta las 39.304 operaciones, la mayorcifra lograda nunca en dicho mes desde el año 2010.
Este nuevo incremento se suma a los 21 anteriores y confirma el elevado apetito por comprar vivienda.
Con todo, el dato acumulado del año, con cerca de 418.000 hipotecas, sí que refleja una ralentización en el
crecimiento, que pasa del 29% con el que arrancó el año hasta el 12% actual.
CINCO DÍAS – LA ESCALADA EN LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA SE COME LAS TASACIONES
EL BANCO DE ESPAÑA CALCULA QUE HACEN FALTA 600.000 INMUEBLES MÁS HASTA 2025 PARA EQUILIBRAR EL MERCADO
a. EnEspaña se crean el doble de hogares que de viviendas. En 2023 se formaron 265.000 nuevos hogares, pero
solo se concedieron visados para construir 108.000 casas, según los datos del Ministerio de Vivienda y
Agenda Urbana y del Instituto Nacional de Estadística.
El interés que han despertado las propiedades españolas entre los inversores extranjeros añade una
presión extra sobre los precios y acentúa una descompensación que ha convertido la vivienda en un bien
escaso y cada vez más caro. El propio Banco de España estima que se necesitan 600.000 inmuebles más
hasta 2025 para equilibrar el mercado.
‘No hay oferta, es muy escasa. Pensemos que al año se crean medio millón de hogares y solo hay 100.000
viviendas nuevas disponibles. Por lo tanto, el ajuste se produce vía precios y se traslada al resto de los
segmentos del mercado, provocando una enorme tensión. No hay más que comprobarlo con el alquiler. Las
tasaciones no deberían ser un problema mayor en esta coyuntura’, expone otro experto.
í, las tasadoras juegan un papel clave en el proceso de fijar el importe de la hipoteca. Los bancos
conceden crédito por hasta un 80% del precio de la vivienda o del valor de la tasación, el más bajo de los
dos. Eso significa que, si la tasación es más reducida que el precio que paga el comprador, el banco financia
menos dinero, y el cliente debe contar con un mayor volumen de ahorros, lo que puede dar al traste con la
operación, teniendo en cuenta el rompecabezas que supone en muchos casos reunir la entrada.
